12月10日午后，多只地产股票涨停，引发市场关注。其中，万科A（000002.SZ）股价涨停，多只债券的涨幅也超过40%。《华夏时报》记者注意到，市场有消息称，房地产或将执行贴息政策。业内认为，若该政策落地，可以有效降低购房者的贷款压力，激发潜在购房需求。
多只地产股涨停
《华夏时报》记者注意到，A股房地产服务板块报收1272.25点，涨幅为2.39%。其中，世联行（002285.SZ）、南都物业（603056.SH）涨停，分别报收3.17元/股和13.51元/股，而特发服务（300917.SZ）、电子城（600658.SH）、我爱我家（000560.SZ）、皇庭国际（000056.SZ）等股票涨幅均超过3%。A股房地产开发板块紧随其后，报收15042.96点，涨幅为1.59%。其中万科A、财信发展（000838.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、广宇集团（002133.SZ）涨停，沙河股份（000014.SZ）、金地集团（600383.SH）、保利发展（600048.SH）涨幅则超过5%。
值得关注的是，万科A在不久之前股价刚刚出现连续下跌，此次涨停之后，万科A报收5.25元/股。除了股价之外，12月10日，万科A境内债也普遍上涨。其中，“21万科06”“23万科01”涨幅超过40%。
港股方面，地产板块报收1202.94点，涨幅为1.36%。其中，鋑联控股（00459.HK）报收0.121港元/股，涨幅为61.33%。12月10日，鋑联控股复牌，其于前一晚发布公告表示，公司主席黄建业建议以计划方式将公司私有化，每股现金价0.133港元，这一价格较停牌前溢价达到77.33%。据公告，在生效之后，鋑联控股将申请撤销公司在联交所的上市地位。
关于私有化的原因，黄建业认为，私有化将为计划股东带来负责任且具有吸引力的方案，让计划股东能够在当前充满不确定性的时期，有把握地退出其全部投资并立即套现。
房贷贴息引发市场想象
消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期市场对于房贷贴息政策讨论明显增多。华泰证券研究所发布的研报显示，2023年至今，已经有南京、长春、武汉等多个城市出台了购房贷款贴息政策，但政策在细节上略有差异。
今年9月底，武汉发文明确，今年10月1日至12月31日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、黄陂区等区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可以按初始贷款金额1%获得利息补贴，单户最高2万元，分两年等额发放。
中指研究院华中市场分析师李国政对《华夏时报》记者表示：“武汉的贴息政策聚焦库存压力较大的外围区域，引导需求合理分布。同时，贴息政策与公积金等政策叠加，形成合力，可以有利于推动住房需求有序释放。”
长春则在2024年8月份就发布了购房贴息政策。具体来看，长春对用公积金、商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房的家庭，按初始贷款金额每年给予1%财政贴息，最高贴息为1万元/年，贴息期为3年，按月等额发放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，当前，部分城市已经执行了房贷贴息政策，这一做法也可以降低购房者的房贷压力，但需要考虑贴息到底是谁在贴，是银行还是财政。不过，若贴息政策能够落地，的确可以激发潜在的购房需求。
《华夏时报》记者注意到，执行房贷贴息政策的城市依旧算少数。当前，更多的城市是以直接发放购房补贴来减轻购房者的购房压力。例如，12月1日，南宁发文表示，安排总计5000万元用于向特定群体发放购房补贴，降低居民购房的即时成本。其中，在南宁市区（不含武鸣区）的三孩家庭购买新建商品住房的，可以获得6万元补贴，这一点凸显了南宁市对于改善型需求的支持。
明年房地产该怎么走？
12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作。值得关注的是，此次政治局会议未直接提及房地产，但依旧明确要“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”。此前，“十五五”规划建议指出，要“统筹房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，化解房地产风险仍是化解重点领域风险的主要工作之一。
值得一提的是，近期，多地发布了“十五五”规划建议。其中，北京表示，将房地产政策纳入“着力保障和改善民生”重点任务，明确以“持续推进住有所居”为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级，并完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度。
河北则提出，要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给。
整体来看，各地“十五五”规划建议中关于房地产的内容普遍集中在“加快构建房地产发展新模式”“好房子”以及“推进城市更新”等方面。
东财图解·加点干货
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